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華強北，這個曾經山寨機扎堆之處，正在蛻變成創新高地，尤其是在智能硬件領域。

被譽為“中國電子第一街”的華強北，曾是一個無數人向往的財富勝地，多少造富神話由此而起。坊間傳言，30多年來，這個不過1.45平方公里的商圈，先后誕生過50個億萬富翁和數不清的千萬富豪。然而，自10年前開始，由于市場大環境的變化和低端的產業模式逐漸在競爭中落敗，陸續有人離去。

不過，這個中國電子行業的“風向標”和“晴雨表”自有其頑強的生命力。在有人黯然離場之時，也有人看好它，滿懷信心進場。如今，深圳被喻為硬件天堂和創客之都，華強北功不可沒。這里已成為全球創新的集聚地，產業結構也因此發生了變化。

華強北街道辦提供的最新數據顯示，目前該商圈從業人口22萬人，企業4萬多家，個體工商戶4萬多家。華強北街道辦黨工委副書記劉仁根在接受第一財經記者采訪時表示：“華強北商業街現在一年的交易額大約是2000億元，與之前相比變化不大，但結構發生了變化。過去手機、電腦會多一些，現在電子元器件、智能穿戴產品和服務業多一些。這個變化較為明顯。”

如果將視角拉大到它所依托的城市看，也會發現，華強北的發展軌跡，與深圳從南方邊陲小鎮一躍成為國際化大都市的發展路徑不謀而合。地標的背后，是這座南方城市從“三來一補”加工廠，到創新高地的轉型升級史。http://yushuo2.51dzw.com/

緊跟深圳崛起步伐

早上九點半，在通往華強北的地鐵線路——1號線華強路a出口，熙熙攘攘的人群魚貫而出，涌向華強北各大賣場。

記者來到地鐵口附近的華強電子世界2號樓，這里主要是電子元器件、工具線材、電池電源等批發，細細看下來，幾乎沒見到空置店鋪。狹長的通道四處都是小拖車和紙箱子，不過，“刺啦刺啦”的撕拉膠布打包發貨的聲音，已經不像當年那樣不絕于耳了。

直到現在，各大賣場還流傳著，10年前一天出一個千萬富翁的傳說。柜臺店主們熠熠發光的向往眼神，映射出的是一個黃金巔峰時代。

華強北商業區的前身，是生產電子、通信、電器產品為主的工業區。上世紀80年代，華強北主要是從事“三來一補”加工業。隨后，賽格集團的出現，為華強北的迅速崛起畫下了濃墨重彩的一筆。

1988年，賽格集團在華強北成立了首家中國電子市場——賽格電子市場。一石激起千層浪，全國各地的商家和企業敏銳地嗅到商機，紛紛進駐。http://yushuo.51dzw.com/

劉仁根回顧那段歷史時說：“市場一下子就打開了，大家蜂擁而上。賽格電子市場最初只有800平方米，后來擴大到4000平方米，再后來，整棟樓都推掉了，重新建了個賽格廣場。”

電子生意的火爆遠超意料，其他電子賣場也相繼紛紛出現。彼時，作為深圳市最繁華的商業街，華強北是國內電子產品流通的主要樞紐。

在華強北最鼎盛時期，街道上到處都是人，紛紛攘攘，有前來購買電子元器件和數碼產品的游客，有拉著小推車趕著送貨的柜臺伙計，繁華熱鬧一時無二。站在街頭，周圍是高聳入云的摩天大樓，身邊是摩肩接踵的人群，繁華和忙碌能讓人頓生眩暈之感。

彼時，華強北以四大類產品為主：電子元器件、數碼產品及配套、安防產品和led（發光二極管）。其中，數碼產品中的手機，讓華強北的知名度飆到了一個新高度。

當時，國內消費者購買手機的需求開始增長，但是很多地區銷售體系不成熟，唯有到華強北來拿貨。與此同時，國產手機雖在崛起，但仍無法與進口手機相提并論，這也給山寨機的誕生提供了契機。

背靠華強北豐富的電子元器件配套資源，山寨機廠家們組裝出一部新手機只需幾周甚至是幾天的時間，而且能給用戶組裝出原品牌機沒有的功能。記者了解到，也有商家去深圳周邊地區收購舊手機，再拆卸下零部件，組裝成新手機。繁忙時，伙計們需要日夜不停地忙活。

彼時的深圳，正從一個“一片空白”的小漁村向大都市蛻變，經濟發展之快，產業結構調整力度之大，可謂翻天覆地，風云激蕩。深圳打開對外開放大門之初，“三來一補”加工業就順利進駐。在隨后相當長一段時間，“三來一補”都是深圳產業的頂梁柱。

到2000年，深圳基本完成了工業化進程，以it、電子等科技產業為主導的工業體系初步形成，彌補了部分“三來一補”產業搬走后社會發展的空間。隨后，又確立了高新技術產業、物流業、金融業和文化產業等四大支柱產業。

華強北作為深圳高新技術崛起的交易平臺，在深圳的發展中有著不可磨滅的貢獻。中國（深圳）綜合開發研究院新經濟研究所執行所長曹鐘雄對第一財經記者表示，華強北在發展高新技術產品制造中，充當了深圳產品乃至中國制造的門店功能。作為世界最大的電子產品集散地，華強北也為整個中國電子信息產業發展提供了供應鏈組織功能平臺。

進入2008年，全球經濟危機來襲，電子業外貿依存度極高的華強北不可避免地受到沖擊。2011年之后，國產智能手機突飛猛進，手機廠商們大多建立了自己的銷售渠道和配件體系，價格也接地氣。智能手機的密集上市，意味著山寨機仿制成本大增，利潤空間被擠壓；更新換代的頻率加快也考驗著仿制者的“研發”水平。這些都讓山寨手機的生存更為艱難。

對于那些山寨商戶而言，政府對于知識產權保護力度的增強，進一步壓縮了山寨手機生產商和經銷商的空間。

在接受第一財經記者采訪時，華強電子世界2號樓二樓的芯片批發商張平回憶，他有一個朋友之前山寨手機生意做得挺大的，后來被抓，關了一年半，罰款300多萬元。

與此同時，電商等線上購買渠道也逐漸火熱起來，華強北的優勢逐漸喪失，客流量大不如前。2013年，華強北因深圳地鐵的建設被迫封街后，更是迎來了史上客流量最低潮的時刻，空鋪頻現。此后，唱衰聲音層出不窮。2017年1月，華強北封閉4年的街道重新開放，不過，往日榮光不再。

而深圳，也已經確立了生物、互聯網、新能源、新材料、文化創意、新一代信息技術、節能環保等七大戰略性新興產業，以及生命健康、海洋經濟、航空航天、軍工、智能裝備等五大未來產業體系。在多年的高速發展之后，深圳也迎來了高位過坎、穩中求進的關鍵時期。http://yushuo1.51dzw.com/

商鋪整體空置率從20%降到5%

但即便風光不再，華強北依然是很多人創業的首選地。

張平沒有趕上華強北的巔峰時期，他進駐華強北的時間是2014年。彼時，他和朋友在東莞合伙開了15年的工廠終于撐不下去，以關門告終。

張平的工廠在沒關門前，主要生產電腦機箱，生意鼎盛時期外單接到手軟，高峰期時工人有2000多名。不過，好景不長。電子消費品淘汰的速度太快了，而轉型去做新產品又委實艱難：技術精湛的人員難請，更換設備也要耗費大筆資金。

“關門時，當初幾千萬元買的設備，100萬元就賣了。我們幾個合伙人后來一核算，15年間我們投資的錢超過了1個億。”張平說話聲音溫和，30多歲的他在經歷世事波折后變得平靜。

四年前，張平來到華強北，租了這個不到四米長、兩米寬的柜臺，一個月租金7000元，成了一名電子芯片批發商。閑暇時，他會在不長的柜臺上放上一套精致的茶具，沏上一杯老家的工夫茶，招待顧客。

張平說：“這四年來生意還行，穩步上漲，因為客戶積累得多了一些。以前線上生意只占五成，兩年前開始占七成。去年地鐵開通了后，人流量大了一點。”

據記者了解，批發商的日子還過得去，日子難過的是零售商。華強北電子產品銷售分批發和零售兩種形式，其中批發占60%。零售商主要是指手機、電腦等數碼產品的商鋪或柜臺。華強北最蕭條時期，撤離的基本都是從事手機及周邊配套產品業務的小柜臺，山寨機最為突出。

華強電子世界企劃部副總監吳賽鋒在接受第一財經記者采訪時表示：“華強北電子元器件賣場出租率很高，我們有一家元器件賣場的出租率達到99%。因為制造業的需求擺在這里，而且華強北主打的就是批發業務，并且走的還是前店后廠模式，所以這些元器件商戶活得還挺滋潤的。”

吳賽鋒說：“做零售的商鋪主要是受到幾方面的沖擊：一是購物中心增加了很多，二是電商的沖擊太大。以前，某品牌電腦在我們的賣場有20多個專賣店，現在只有4個了。”http://chuangdajia.51dzw.com/

華強北的產業結構以電子元器件為主導，占半壁江山，華強北也是靠此起家。最近十年來，主要是數碼產品受沖擊，電子元器件受到的沖擊不大。近年來，雖然線上b2b平臺沖擊了實體商鋪的生意，但華強北電子元器件批發商也緊跟形勢，發展線上平臺。而且，隨著智能產品逐漸豐富市場，元器件極度豐富的華強北也成為廣受青睞之地。

整體而言，華強北現在的空置率是個什么水平？劉仁根說，轉型之前，各個賣場的空置率都不一樣，有些賣場空置率最高時能達到15%甚至20%。現在整體來說，華強北的空置率不高，雖然沒有具體統計過，但是估計不到5%。

這個數字與記者的觀察差不多吻合。雖然華強北一些臨街店鋪出現了空置，但是華強電子世界、賽格電子市場、賽格廣場、高科德電子市場等多個大型賣場內，鮮少看到空置柜臺，與幾年前記者走訪時的情形大相徑庭。

這十年來，為了讓華強北更好地轉型，各方可謂煞費苦心，付出了諸多努力。當地政府對華強北建筑外立面進行了改造，并打造步行街，增加地鐵線路，以集聚人氣。同時，打造低成本的產業空間，并給予租金上的補償。

打造國際智能硬件創客中心

華強北街頭，時不時有無人機從頭頂盤旋飛過——那是商家在“花式”招徠顧客。

30年來，華強北匯集了無數電子風云，多少新奇的產品在這里出現，商家賺得盆滿缽滿。即便是最近十年，華強北也不缺這類故事。不過，市場總是在起步—爆發—平穩的鏈條中來回循環。幾年前火爆一時的無人機市場，雖然份額仍在擴大，但隨著賣家的大幅增多，生意不如以往好做了。

在賽格電子市場一樓，一家專門售賣無人機和兒童機器人的老板告訴記者，無人機售價從100多元到一萬多元不等，“賣得挺好的。”

但就在不遠處，另一位代理無人機的柜臺老板則有著不同的感受。他告訴記者，生意不如以前好做了。“因為無人機需要客戶現場體驗，所以主要是靠人流量，但現在人流量不如以前，而且做這行的人也多了。現在賣無人機的，有賺有虧，不像剛開始的時候了。我們這柜臺四米長、一兩米寬，月租4萬元，扣除成本，也掙不了多少錢了。”

仍有一部分人選擇了留守，等待著轉機。

其實，除了商家，傳統賣場也在自我轉型，嘗試往更細分的領域走。就拿早在1998年就成立的華強電子世界來說，它是深圳華強集團旗下上市公司深圳華強（000062.sz）投資經營的大型電子專業連鎖賣場，是專業經營電子、安防、電腦、通信、數碼、led等產品綜合性實體賣場。去年，華強電子世界在賣場內開辟了一個場地，打造智能家居交易中心。

吳賽鋒介紹，效果還不錯，一期面積是4500平方米，已經全部租出去了，主要是為企業提供展示和做方案的功能。

近年來，在當地政府的大力支持下，高科技企業、智能創客企業以及其他有影響力的企業也紛紛入駐華強北。其中，智能創客企業的涌現更是為華強北的發展提供了長久動力。http://http://yushuo2.51dzw.com/

這里也已成為全球創新的集聚地。深圳市投資推廣署的數據顯示，2011~2016年間，共有美國蘋果研發中心、美國英特爾智能設備創新中心、美國高通華南區總部等68個世界500強項目在深圳布局。

2013年，全球最大的孵化器之一的hax也把總部搬到了華強北。這些國內外的孵化器盯緊了好的初創企業，并利用華強北的產業配套優勢和自身豐富的資源，推動它們加快進入市場。華強北國際創客中心總經理李諾夫對第一財經記者介紹，從2015年做到現在，該孵化器誕生了很多優質項目，也孵化了一系列團隊，每個月新增20個團隊，一般進來之后3個月就孵化成功出去了。

截至目前，華強北國際創客中心已經拿了兩個國家級牌子，一個是國家級眾創空間，一個是國家級智能硬件眾創空間。

華強北國際創客中心以兩大塊業務為主，其中一塊便是智能硬件的孵化。在智能硬件上，華強北國際創客中心目前有幾十個團隊，也出現了很多不錯的項目，比如車載激光投影儀等。最近，他們還和以色列最大的孵化機構ici簽署戰略合作協議，以色列給他們導入創業團隊，他們幫助以色列團隊完善供應鏈。

根據華強北街道辦提供的數據，目前，華強北有20多家上規模的創投公司在做孵化器。至于其他大大小小的孵化器，更是為數眾多。

毋庸置疑的是，華強北在充當創新孵化的大平臺上，有著得天獨厚的優勢。曹鐘雄說，華強北的智能硬件集散功能基礎還很雄厚，同時，華強北作為老工業園區和商貿園區，成本較為低廉，配套完善，可以為創新創業和創業孵化提供低廉的營商環境。

華強北的這些機構孵化的對象大多是智能硬件。在這些豐富的智能硬件的帶動下，華強北傳統的產業結構得以優化，市場競爭力也得以提高。深圳也由此成為智能硬件創業者的首選地之一。

這甚至也影響到了華強北的定位。根據《深圳市城市總體規劃（2010~2020）》，華強北為市級綜合性商業區，《上步片區城市更新規劃》則將華強北定位為“全國最具影響力、輻射海內外的高端電子信息服務、展示和交易中心、多元業態混合的高品質商業中心和生產型服務業中心，兼有商務辦公、居住等功能的城市綜合性片區”。

在上述規劃制定的若干年后，華強北的定位有了改變。深圳市福田區副區長劉智勇在2017年1月華強北步行街開街新聞發布會上表示，未來，華強北步行街將打造成世界級的智能硬件研發中心，建成多功能融合的商業步行街、創新創業基地。

劉仁根解釋：“之前有段時間華強北強調要多元化發展，但這里是專業的商業街，與普通的商業街不一樣，所以還是要根據實際來調整，要以電子業為主導，以電子元器件為基礎。現在我們是強調打造國際智能硬件創客中心，這個定位就是以電子業為基礎。”

對于華強北來說，最艱難的時刻已經過去了？官方對此保持謹慎樂觀。劉仁根說，正在朝這個目標邁進。http://http://yushuo.51dzw.com/

而曹鐘雄保持著一份警醒，他認為華強北最艱難的時候并沒有過去。“空置率只是一個表征，更核心的是未來華強北的創新生態能否形成。電子集散地的功能，會隨著新的產業組織體系和新經濟生態的變化而持續弱化，這意味著空間置換和業態更替還將會進一步深入。華強北正如新經濟、新動能培育一樣，新的力量尚未成長，舊的產業也未消退，華強北也正處于新舊動能轉換的關鍵時期。”文章出自：第一財經資訊：作者 |王玉鳳